Vai comprar ou vender um imóvel
Antes de assinar e pagar, a documentação precisa ser conferida: matrícula, certidões e contrato.
Direito Imobiliário · Belo Horizonte e online
Seu imóvel é seu maior patrimônio. Proteja-o antes de assinar.
Compra, venda, locação ou regularização: analiso a documentação e os contratos para que você decida com segurança, e atuo para resolver as pendências que já existem.
Quero analisar meu casoO Michel responde na horaAtendimento online em todo o Brasil
Pós-graduado emDireito Imobiliário Aplicado
Quando procurar um advogado
Alguma destas situações é a sua?
Imóvel sem escritura ou registro
Comprou com contrato de gaveta, recibo ou promessa e o imóvel nunca foi passado para o seu nome.
Posse há anos, sem documento
Mora ou usa o imóvel há muito tempo e quer regularizar a propriedade, inclusive por usucapião.
Problemas com a locação
Aluguel atrasado, necessidade de despejo, reajuste em discussão ou renovação do contrato comercial.
Imóvel na planta com problema
Obra atrasada, desistência da compra ou valores que a construtora se recusa a devolver.
Contrato que você não entendeu
Promessa de compra e venda, cessão de direitos ou permuta com cláusulas que deixam dúvida.
Antes de assinar, vale uma análise.
Enviar meu casoPor que comigo
Um advogado dedicado ao Direito Imobiliário.
- Formação dedicadaPós-graduado em Direito Imobiliário Aplicado pela EPD e em Processo Civil.
- Análise documental completaMatrícula, certidões, ônus e pendências conferidos antes de qualquer assinatura ou pagamento.
- Transparência desde o inícioVocê recebe por escrito a estratégia, os riscos, os prazos estimados e os honorários antes de decidir.
- Atendimento diretoO Michel responde na hora e marca a sua conversa por vídeo comigo. Atendimento online em todo o Brasil.
Compra segura
O que eu confiro antes de você comprar.
A maior parte dos problemas imobiliários aparece nos documentos antes da assinatura. Resolver antes custa muito menos do que depois.
- Matrícula atualizada e cadeia de proprietários
- Penhoras, hipotecas, usufruto e outros ônus
- Certidões do vendedor: cíveis, fiscais e trabalhistas
- Débitos de IPTU e de condomínio
- Regularidade da construção e da área
- Cláusulas do contrato, prazos e forma de pagamento
Atendimento no WhatsApp
Converse com o Michel, o assistente virtual do Dr. Miguel
Ele responde na hora pelo WhatsApp, inclusive à noite e no fim de semana, entende o seu caso e marca a conversa por vídeo com o Dr. Miguel.
- Responde na horaA qualquer hora, inclusive à noite e no fim de semana.
- Entende áudioPode mandar mensagem de voz, do seu jeito.
- Resume o seu casoO Dr. Miguel recebe os fatos organizados antes de conversar com você.
- Marca a conversaMostra os horários livres e agenda a consulta por vídeo.
- Informa o andamentoClientes podem perguntar como está o processo.
- Avisa em caso de urgênciaPrazo correndo? O Dr. Miguel é avisado na hora.
O Michel é um assistente virtual. Quem analisa o seu caso e orienta você é sempre o Dr. Miguel.
Conversar com o Michel agora
M
Michelonline
Exemplo ilustrativo de conversa
Como funciona
- 01Envie sua situação
Pelo WhatsApp, conte o que precisa. Se puder, mande a matrícula, o contrato ou a proposta que recebeu.
- 02Análise do imóvel e das partes
Levanto a situação documental e explico, com clareza, os riscos e o que precisa ser resolvido.
- 03Estratégia definida com você
Negociação, cartório ou ação judicial: o caminho é escolhido junto, por escrito.
Perguntas frequentes
Já tenho corretor. Preciso de advogado?
São papéis diferentes. O corretor aproxima comprador e vendedor; o advogado analisa os riscos jurídicos do negócio e defende apenas os seus interesses no contrato.
O que é a matrícula do imóvel?
É o registro oficial do imóvel no cartório. Ela mostra quem é o proprietário e se há penhoras, hipotecas ou outras restrições. É o primeiro documento a ser analisado.
A usucapião pode ser feita em cartório?
Sim. Desde 2015, a usucapião pode ser processada diretamente no cartório de registro de imóveis, desde que preenchidos os requisitos legais. Havendo conflito, a via é judicial.
Como é a primeira conversa?
É por vídeo e dura até 30 minutos, para entender o seu caso e indicar os próximos passos. Havendo contratação, os honorários são informados por escrito antes de qualquer decisão.
Compre, venda e regularize com segurança jurídica.
Conte o que você precisa. Respondo pessoalmente.
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